Expertise

Tout agent immobilier peut faire un avis de valeur, mais seul un Expert en évaluation peut faire une estimation de valeur vénale.

L’Expert en évaluation applique des méthodes d’expertises qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier et se doit d’être à la fois :

• technicien pour porter un jugement technique de la valeur (nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements, etc.).
• économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend aussi de l’offre et de la demande (donc du contexte économique) tout autant que des qualités techniques du bien.
• juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers, etc.) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, etc.)
• fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

Un Expert Immobilier peut agir dans le cadre d'une expertise amiable, ou dans le cadre d'une intervention à caractère judiciaire et il est alors désigné par un tribunal auprès duquel il est agréé.

L’Expert peut intervenir pour fixer la valeur vénale de votre patrimoine immobilier dans les situations suivantes :

• Vente ou achat immobilier
• Prêt immobilier : mise en garantie hypothécaire
• Succession, donation, partage
• Liquidation de communauté de biens, sortie d’indivision
• Déclaration IFI
• Expropriation
• Fixation ou révision d'un loyer
• Redressements fiscaux
• Procédure d'éviction
• Evaluation d’une valeur locative
• Etc …

Dans tous les cas un expert en évaluation de valeur vénale n'interviendra que dans le cadre d'un ordre de mission signé après acceptation d'un devis écrit.

Contactez-nous pour toutes études ; Michel HEUILLET est Expert en Evaluation, spécialiste du secteur commingeois.